Detalles de la Propiedad:
Localidad: West Palm Beach
Estado: Florida, 33411
The Shoppes at Southern Palms ubicado en West Palm Beach, Florida, en la intersección señalizada de la Ruta 98 de los EE. UU. (Southern Boulevard) y Sansburys Way, que cuenta con 93,446 autos por día. Tiene más de 1.100 pies de frente del lado de “regreso a casa” de la US 98, un importante corredor este-oeste que se amplió de cuatro carriles a ocho carriles en 2008.
Shoppes at Southern Palms es un mall muy particular ya que se encuentra dentro una zona de de muchas oportunidades. La “zona de Oportunidades” en la que se encuentra se compone principalmente de operaciones relacionadas con el mercado del automotor, con muchos desarrollos de apartamentos y condominios a precios moderados.
Una zona de oportunidad federal es un área geográfica “económicamente angustiada” donde las nuevas inversiones, bajo ciertas condiciones, pueden ser elegibles para un tratamiento fiscal preferencial.
La propiedad en cuestión es un centro comercial anclado al 100% por Kohl’s y Dick’s Sporting Goods, de 200,888 pies cuadrados, construido en 2009 y ubicado en 22.7 acres. Kohl’s ocupa un edificio de 92,396 pies cuadrados (46% de GLA) en una parcela separada y está sujeto a un contrato de arrendamiento de suelo original hasta enero de 2030, con un aumento de renta del cinco por ciento en 2020. Como arrendamiento de suelo neto absoluto, hay cero responsabilidades del arrendador para el edificio y la parcela de Kohl’s, con Kohl’s pagando impuestos directamente y manteniendo su área común y seguro.